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Proto Kendall Square courtise les étudiants diplômés et les travailleurs de la génération Y STEM de ce qui est sans doute "le mile carré le plus innovant de la planète".

Le Tech Lounge de Proto offre à ses nombreux résidents travaillant à domicile un espace calme pour travailler et organiser des réunions ou des conférences téléphoniques avec un accès à de nombreuses capacités multimédias. Toutes les photos : Garrett Rowland

Une pénurie de logements locatifs dans le quartier animé de Kendall Square à Cambridge, Mass. - une plaque tournante des universités, des centres de recherche et des entreprises technologiques de premier plan - a incité le développement de Proto Kendall Square.

Boston Properties a commandé la tour d'appartements de 22 étages et 280 unités pour aider à diversifier la composition immobilière centrée sur les bureaux du quartier et à élargir son propre portefeuille multifamilial. "Nous voulions démontrer la valeur d'apporter des biens locatifs de haute qualité dans une partie de la ville où nous contrôlons de nombreux biens commerciaux", a déclaré Keir Evans, chef de projet de Boston Properties.

L'architecte concepteur FXCollaborative a été sollicité pour développer le concept d'un point de repère remarquable sur Ames Street, une route d'accès mineure qui mène à deux parkings et à un quai de chargement. Situé à distance de marche de dizaines d'employeurs et d'institutions technologiques, le site est desservi par la MBTA Red Line (connue sous le nom de "Brain Train" pour son rôle dans le transport des étudiants vers et depuis Harvard et le MIT).

The Garage, un espace confortable où les résidents peuvent brancher une guitare électrique, jouer à des jeux vidéo sur un téléviseur grand écran ou simplement se détendre et profiter des œuvres d'art kitsch de la culture pop.

La nouvelle structure devait s'intégrer dans une parcelle triangulaire étroite qui a été formée en rasant une partie d'un parking existant et en rétrécissant la rue pour créer une piste cyclable et améliorer l'expérience des piétons.

L'objectif : "créer un bâtiment qui avait de la présence, mais qui était respectueux de son contexte dense", a déclaré Gustavo Rodriguez, AIA, LEED AP, partenaire et directeur du design chez FXCollaborative à New York. "Nous avons dû trouver un équilibre délicat entre offrir un sentiment d'ouverture et un sentiment d'intimité, tant pour les locataires que pour les bureaux environnants."

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L'entreprise de conception a spécifié des panneaux préfabriqués et des fenêtres perforées pour donner à la façade différents niveaux de transparence à différentes sections de la structure, informés par la proximité de cette section avec les immeubles de bureaux adjacents. De plus grandes fenêtres aux coins offrent aux résidents une vue panoramique sur la Charles River et les toits de Boston. "Le bâtiment est constamment en jeu lorsque vous vous déplacez autour de lui, s'ouvrant et se fermant pour équilibrer l'intimité et l'accès à la lumière naturelle et à l'air", a déclaré Rodriguez.

Un appartement typique de Proto, dont 36 sont classés comme abordables. Les équipements de l'unité comprennent des thermostats intelligents Nest, des placards ELFA, des armoires de cuisine Thermofoil, une entrée FOB sans clé et des fenêtres ouvrantes.

Au rez-de-chaussée, Proto dispose d'un modeste hall de passage et de quatre espaces de vente au détail donnant sur la rue occupés par un restaurant méditerranéen, un café, un fleuriste et une banque.

Le mélange d'appartements est fortement composé de studios (145 unités) et d'unités d'une chambre (90), ce qui attire l'importante population d'étudiants diplômés et de travailleurs STEM de la génération Y du quartier. Il y a 43 unités de deux chambres et une paire d'appartements de trois chambres conçus pour les familles. Treize pour cent des unités ont été réservées pour fournir des logements abordables.

"Penser à l'endroit où les personnes les plus intelligentes au monde veulent vivre était un défi de conception vraiment intéressant", a déclaré Colleen Arria, directrice du bureau de Stantec Architecture à Boston, qui a été architecte de référence et designer d'intérieur. "Parce que le site était si étroit, nous avons dû être incroyablement intelligents sur la façon dont nous avons planifié chaque centimètre carré d'espace."

Comme vous vous en doutez, les appartements et les espaces communs de Proto intègrent des équipements de haute technologie, des thermostats intelligents au Wi-Fi ultra-rapide.

Mais l'équipe de conception a également créé plusieurs espaces d'agrément très tactiles qui offrent aux résidents la possibilité d'interagir.

Le salon du troisième étage de Proto sert de salon commun pour les micro-unités de cet étage. Tous les résidents bénéficient d'un concierge 24h / 24 et d'un système d'entrée ButterflyMX, d'une salle de forfaits dédiée avec système de gestion Luxor, de systèmes de jeux vidéo, d'un salon au coin du feu, d'une cuisine commune, d'un centre de remise en forme, d'un studio de yoga et de spin et d'un spa pour animaux de compagnie avec parc pour chiens .

Le troisième niveau abrite des studios compacts et plusieurs salons et espaces de coworking. Il dispose d'un salon de blanchisserie unique qui se double d'un espace social où les résidents peuvent jouer à des jeux de société ou regarder la télévision.

Le quatrième niveau a une grande cuisine qui s'ouvre sur un salon commun avec une table de ping-pong et une terrasse extérieure. Autres commodités : un centre de remise en forme avec un studio de yoga et de spin, un spa pour animaux de compagnie et une aire de jeux pour chiens adjacente.

Le quatrième niveau propose également "The Garage", un espace polyvalent confortable rappelant une salle de jeux au sous-sol, adapté à une rediffusion de "Bill et Ted's Excellent Adventure". Initialement envisagé comme une zone de stockage en raison de ses plafonds bas et de l'absence de fenêtres, l'espace a été reconfiguré en un refuge décontracté où les résidents pouvaient exprimer leur créativité.

"Comme nous avons conçu d'autres résidences urbaines pour des communautés hautement éduquées, nous avons constaté que ces personnes apprécient d'avoir un endroit où elles peuvent s'exprimer - en jouant des instruments, en fabriquant ou en construisant des modèles - dans un environnement où elles peuvent devenir désordonnées et non déranger les autres », a déclaré Arria de Stantec.

Dans toute la communauté résidentielle, l'esthétique de conception moderne et haut de gamme de Proto intègre des meubles confortables et une abondance de béton apparent. D'autres éléments de conception rendent hommage à la riche histoire de Kendall Square - ses premiers liens avec la NASA, son leadership continu dans l'industrie biotechnologique et son rôle historique en tant que centre mondial de recherche et d'innovation. Un tapis fait sur mesure est orné d'extraits du discours légendaire du président John F. Kennedy sur le rôle national de l'exploration spatiale.

« Le design est vraiment imprégné de cette idée de science, de science-fiction et de fantaisie, avec des clins d'œil aux icônes de la culture pop de Star Wars à David Bowie », a déclaré Timothy Reagen, LEED AP BD+C, Designer/Manager chez Stantec. "Pour nous, ces éléments ont simplement résonné avec l'idée d'exploration des possibilités infinies que la science a à offrir."

Construit au coût de 108,7 millions de dollars, Proto Kendall Square a ouvert ses portes en juin 2018 et a atteint un taux d'occupation de 97 % au cours de sa première année d'exploitation.

« Il obtient actuellement le loyer au pied carré le plus élevé de la ville, avec un taux de renouvellement des baux de plus de 50 %, ce qui rassure sur le fait que l'environnement que nous avons créé est réussi et bien accueilli par les résidents », a déclaré Evans.

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Le gouverneur du Minnesota, Tim Walz, devrait bientôt signer un projet de loi qui modifierait le code du bâtiment commercial de l'État afin que les nouvelles structures utilisent 80 % moins d'énergie par rapport à la norme de base de 2004. La législation vise la mise en œuvre complète du nouveau code d'ici 2036.

Des études ont confirmé que les étudiants sont plus susceptibles d'obtenir leur diplôme lorsqu'ils vivent sur le campus, en particulier lorsque l'expérience sur le campus encourage l'apprentissage et l'engagement des étudiants, écrit Nathan Woods, AIA de Design Collaborative.

À partir de 2024, les factures d'électricité de la plupart des Californiens pourraient être basées non seulement sur la quantité d'énergie qu'ils utilisent, mais aussi sur l'argent qu'ils gagnent. Ceux qui ont des revenus plus élevés paieraient plus; les personnes à faible revenu verraient leurs factures d'électricité diminuer - un concept connu sous le nom de factures d'électricité basées sur le revenu.

Les certifications Phius devraient devenir plus courantes à mesure que les États et les villes renforcent les normes de construction écologiques. La ville de Boston a récemment adopté le soi-disant code de construction opt-in du Massachusetts, un ensemble de normes de durabilité qui va au-delà du code standard de l'État.

Versa apportera 233 studios et appartements d'une ou deux chambres à l'entreprise de développement Broad Ripple Village de 271 millions de dollars d'Indianapolis.

Selon une étude de la société immobilière mondiale Avison Young, environ un immeuble de bureaux sur trois dans les plus grandes villes américaines est bien adapté pour être converti en propriétés résidentielles multifamiliales. Quelque 6 206 bâtiments répartis dans 10 villes américaines présentent des opportunités viables de conversion à un usage résidentiel.

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Du contreventement au FTAO, il existe de nombreuses façons de sécuriser les murs d'un bâtiment. Apprenez à évaluer quelle méthode est la meilleure pour un projet.

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